Kto je zodpovedný za nájomné a poplatky
Musím požiadať o povolenie na prenájom alebo sublet môj domovÁno, budete potrebovať povolenie na prenájom vášho bytu. Ak zvažujete prenájom vášho bytu, prvým krokom je hovoriť s vaším prenajímateľom alebo Predstavenstva budovy združenia. Ak je vaša žiadosť, aby jeden z nich je sklonená, nebojte sa, nie sú konečné rozhodnutie tvorcov. Ak sa vám odmietnutý vždy majú možnosť vyskúšať svoj prípad do Prenájmu Súdu. Avšak budete potrebovať podpísané sublet zmluvu pre nich, aby sa pokúsila prípade.
Tak dlho, ako budete mať platný dôvod na prenájom alebo sublet vášho bytu a prenajímateľ nemá platný dôvod pre odmietnutie vašej žiadosti vám bude úspešný vo svojom odvolaní.
Platné dôvody nájmu alebo podnájmu môže byť také, ako pracovať a študovať niekde inde alebo v zahraničí, spolužitie skúšania, zdĺhavé nemocnice alebo hospic pobyt atď.
Majte na pamäti, že nie všetci majitelia alebo stavebné združenia povolenie nájmu alebo podnájmu pre právnické osoby, len súkromné osoby. Preto je pre vás veľmi dôležité, ak chcete nastaviť komunikáciu s nimi, ako prvý krok, aby ste vedeli, za akých priestoroch ste schopní na trhu domova. Je oveľa lepšie si uvedomiť, že oni sú váhať dať si povolenie, keď ste na začiatku procesu skôr, keď ste našli nájomcu a ste pripravení na prihlásenie na bodkovaná čiara. Zistili sme, že majú produktívne a non-emocionálne rozhovor s vlastníkom alebo stavebné združenie, ktoré dohody a súhlasu všeobecne je dosiahnutá. Hyresrätt apartmán: Povolenie požadovať od prenajímateľa. Najatý Co-operative apartmán: Povolenie potrebné od budovy združenia. Dom: vlastník robí rozhodnutie Na vyžiadanie prenajímateľ bude musieť predložiť na nájomcu listiny (dom) alebo podnájmu povolenie od prenajímateľ alebo stavebného združenia. Pre majetkom nájomné poplatky sa môžu vzťahovať prevádzkové náklady a kapitálové náklady. Prevádzkové náklady sa môžu zahŕňať mesačné poplatky zaplatené, družstevné bývanie združenie, pomôcky, ako aj poistné za opotrebenie. Hoci zákon neobsahuje ani zmienku hypotéky konkrétne, vlastníci nehnuteľností sú povolené poplatok za náklady kapitálu", ktorý je v tomto čase považovať okolo štyroch percent trhovej hodnoty domova. Ak je váš domov je"hyresrätt', môžete sublet na to, čo budete platiť nájomné sami - ak je majetok zariadený. Do pridružených spoločností, ktoré manipulujú prenajaté na Residensportalen sú všetky registrované prenájom maklérov a spravujú majetok sprostredkovanie zákonmi Švédska. Zákon nám to nie je dovolené dať návod, alebo navrhovať, prenájom úrovniach. Nakoniec je vlastníkom bytu alebo domu a hlavným držiteľ nájomnej zmluvy, ktorý nesie reponsibility poplatkov a nájomného. Preto je veľmi dôležité nájsť dobré nájomcu a majú profesionálne a pevné nájomnej zmluvy nastaviť na prenájom alebo sublet. To bude chrániť prenajímateľ proti niektoré riziká spojené v prenájme.
Domov by malo byť ponechané na nájomcu v primeranej, obývateľný štandard.
To by malo tiež byť odborne vyčistené, čo je to, čo môže človek očakávať, keď znovuzískanie vlastníctve domov, po uplynutí nájomnej doby rovnako. Nájomcu prenájom má výhradné práva na domácej počas trvania doby prenájmu. Prenajíma nemá právo vstúpiť do domu na bez výslovného súhlasu nájomcu. Výnimky z tohto pravidla je, ak existujú odôvodnené obavy o okamžité závažné škody na osobu, alebo nehnuteľnosť, napr. požiar, úniky vody, atď. Ak zadáte majetku z iného dôvodu, budete mať na porušenie nájomnej zmluvy. Ak prenajímateľ bude založené v zahraničí, je odporúčané mať určeného zástupcu s plnomocenstva vo Švédsku zvládnuť všetky problémy spojené s nájomným. Kópiu plnomocenstva by mali byť ponechané so stavebným združením alebo stavebníka. Nájomca je zodpovedný za dobrú starostlivosť o domáce a postupujte podľa nájomnej zmluvy, napr. zaplatí nájomné za čas Nájomca je tiež zodpovedný za vykonávanie akejkoľvek osoby v domácnosti, hostí, alebo inak. Ak nájomca nie je vhodne dodržiavať pravidlá a dodržiavať nájomnej zmluvy, lettor má právo zrušiť zmluvu a začať vysťahovania postup. Pre 'hyresrätter"alebo súkromne vlastnené vlastnosti vo vlastníctve spoločnosti alebo jednotlivca, ktorý je prenájom inom majetku: Nájomných zmlúv, ktoré majú určitú, alebo len s pokračovaním viazať prenajímateľ môže počiatočnom období. Nájomcu vždy má právo dať výpoveď troch mesiacov od posledného dňa mesiaca, bez ohľadu na to, z doby trvania prenájmu.
Toto právo sa uplatňuje bez ohľadu na ostatné ustanovenia zmluvy, a nemôže byť zmenené.
Toto je švédsky prenájom práva a nie je možné obchádzať.
Aké sú pravidlá okolo výpovede
Prenajímateľ môže vždy vzdáva svojho práva výpovednej doby, a teda môže umožniť nájomcovi byť prepustený od zmluvy pred uplynutím výpovednej lehoty. Dohoda môže štát dlhšiu výpovednú dobu, ale potom sa to vzťahuje len na prenajímateľom, a to aj, ak je táto dohoda štátov kratšia výpovedná lehota sa vzťahuje len na nájomcu. Ak zmluva nastaviť termín chýba ustanovenia upravujúce ukončenie nájomnej zmluvy na prenájom automaticky stáva otvoreným dohody, ako aj v prípade, ak nájomca zostáva v domácnosti za mesiac po skončení nájmu dobu určitú dohodu. Tam môže byť zvláštne okolnosti, keď dohoda je ukončená predčasne, ktorákoľvek zo strán. Takéto prípady zahŕňajú škody alebo vady domov, ktorý robí to nevhodné žiť v a v prípade, ak nájomca severly porušení zmluvy (sever narušeniam nájomné, vážne neznalosť pravidiel a predpisov, atď.). Tieto oznámenia o zrušení sú upravené zákonom, kedy, prečo a ako môžu byť podávané. Pre súkromne vlastnené vlastnosti, nájomca môže dať jednom kalendárnom mesiaci, oznámenia a prenajímateľ tri kalendár mesiacov oznámenie bez ohľadu na to, z dohodnutej doby nájmu. Tiež, nájomníci nemôžu predpokladať, že nájomné zmluvy sa automaticky predlžuje a musí presunúť sa na konci zmluvy aj v prípade, že nedostali žiadne formálne oznámenie z prenajímateľ. Aký je môj daňový záväzok ako prenajímateľ. Príjem z prenájmu je zdaniteľná a malo by byť oznámené príslušným orgánom. To je zaúčtovaný na Skatteverket formulár K a je podané s vašej ročnej dane hodnotenie. Poraďte Skatteverket pre podrobnejšie informácie. Potrebujem nastaviť dohodu vzdať a nájomníkov práva obsadenosť. Nie, ak svoj majetok spadá pod súkromná práva a nemáte vlastnú, ostatných proerties, že si prenajmite. Nájomníci"hyresrätter", alebo súkromne vlastnené nehnuteľnosti vo vlastníctve profesionálny prenajímateľ majú tzv."okamžité právo obsadenosti'. Toto právo môže považovať za neplatné na dobu, na základe dohody medzi prenajímateľom a nájomcom. Takáto dohoda je platná pre štyri roky od začiatku nájomnej zmluvy bez súhlasu prenájom súd v prípadoch uvedených nižšie, každé predĺženie tejto dohody bude musieť byť schválený prenájom súdu. Vzdanie sa nevyžaduje prenájom tribunálu schválenie keď nájmu. Jeden alebo dva rodinné domu, kde prenajímateľ má v úmysle resettle alebo previesť vlastníctvo, ale nie je súčasťou komerčný prenájom podniku. Prenájom apartmán, ktorý je sublet a primárnej rentor v úmysle resettle. Co-operative byt, ktorý je sublet, kde prenajímateľ má v úmysle resettle alebo previesť vlastníctvo svojho podielu na družstvo. Vzdanie dohoda je vypracovaná vo forme prístupné. Aké formality pri udelení predchádzajúceho upozornenia. Výpovede nájomnej zmluvy by mala byť zaslaná doporučeným listom druhej zmluvnej strane (prenajímateľ alebo nájomca) na adresu uvedenú v nájomnej zmluve, pokiaľ nie je inak pokyn v písomnej forme. Oznámenie o zrušení by mal štát, ktorý slúži oznámenia, ktoré adresa je to týkajúce sa, keď sa oznámenie podáva, prečo to je slúžil, keď posledný deň obsadenosť bude, kontaktné informácie slúžiace strany, slúži strán podpis a priestor pre slúžil strany schváliť zrušenie svojím podpisom. Dátum registrácie oznámenia na pošte slúži ako je dátum, ktorý slúžil strana dostane oznámenie. Viac informácií o výzve, švédsky prenájom zákona je zložité a nie je odporúčané, aby sa pokúsili dať dokopy prenájom lízing, pokiaľ ste veľmi dobre informovaný o zákone (realitný agent, alebo právnik špecializujúci sa na vlastníctva.
